12 лекций для Девелоперов

Эта лекция открывает цикл и показывает девелоперам главный сдвиг рынка: прежняя модель «построил городские квартиры — продал — перешёл к следующей площадке» стала тяжелее. Не потому, что девелоперы разучились строить, а потому что изменились покупатель, ипо...

Эта лекция объясняет девелоперам главное отличие Алтая от зрелых городских рынков. В городе девелопер чаще входит в уже сформированную конкуренцию: район известен, покупатель понятен, цена метра сложилась, соседние объекты давят друг на друга. В Алтае ситуа..

Эта лекция объясняет девелоперам главное различие между двумя продуктами. Городская квартира продаётся как жильё. Курортный юнит, апарт-отель или глэмпинг продаются как часть среды: отдых, здоровье, сервис, аренда, управление, семейное использование и рост...

Эта лекция раскрывает главный финансовый механизм курортного девелопмента: девелопер зарабатывает не только на продаже построенных юнитов, апарт-отелей или глэмпингов, но и на росте стоимости земли вокруг первой очереди. В городской стройке земля чаще всего...

Эта лекция объясняет девелоперам, почему медицинское и оздоровительное ядро резко усиливает экономику курортной недвижимости. Обычная турбаза зависит от сезона, погоды, выходных дней и рекламного бюджета. Санаторий, медицинский центр или центр восстановител...

Эта лекция объясняет, почему курортный кластер в Алтае не всегда нужно начинать с большого капитального корпуса. В ряде случаев сильнее работает поэтапная модель: сначала глэмпинг-город, модульные дома, несколько апарт-корпусов, сервисное ядро, банный компл...

Эта лекция объясняет девелоперам, зачем в курортном строительстве нужна 3Д-печать зданий и где у неё реальные границы. Это не технология, которая отменяет проектирование, инженерию, разрешения, фундамент, кровлю, окна, сети и эксплуатацию. Но это инструмент...

Эта лекция выводит девелоперов из узкой логики «земля — стройка — метры — продажа». В сильных международных курортных проектах продают не только недвижимость. Продают бренд, сервис, управление, стиль жизни, безопасность, доступ к инфраструктуре, принадлежно...

Эта лекция объясняет девелоперам, почему Алтай нельзя развивать только под внутренний туризм. Российский турист уже создаёт базовую загрузку, но стратегический рост лежит шире: въездной туризм, медицинский туризм, оздоровительные программы, длительное пребы...

Эта лекция объясняет практическую модель входа городского девелопера в курортный девелопмент Алтая. У многих застройщиков есть готовые или почти готовые квартиры, которые продаются медленнее, чем планировалось. Они занимают капитал, требуют обслуживания, да...

Эта лекция переводит всю идею из уровня концепции в уровень сделки. Девелоперу нужно понимать не только картину будущего курортного кластера, но и конкретную структуру: кто предоставляет землю, кто строит проживание, кто создаёт медицинский и сервисный якор...

Эта лекция закрывает весь цикл. Её задача — собрать все аргументы в одно инвестиционное обращение к девелоперам. Городское строительство не исчезает и не становится ненужным. Но прежняя модель, где квартира быстро продавалась через ипотеку и локальный спрос...