在图尔巴斯的 "Katun" 度假用地

网站的主要特征

• 缩放 : 5.58公顷。
• 地方的强烈品质: 靠近水,物种潜力。
• 采购潜力: 旅馆设施、娱乐中心或旅游者服务点;预期旅游需求和土地价值增长的投资;项目开发集聚区或土地集散区。

网站详细介绍.

5块58公顷土地位于阿尔泰共和国切马尔斯基区图尔巴扎卡通村,这是切马尔目的地最可辨认和最昂贵的旅游地点之一:高卡通海岸、松林、物种梯田、海滩通道、拥有大型旅游景点的街区和已经形成的度假环境。

该设施的正确逻辑是:不出售空地;买受人收到准备的土地和基础设施资产:土地,现有建筑物,通信,管道,外建,特许井,变压器,现有供电以及疗养所已经运营的区域,将来医疗功能可以转移到新建筑,目前的场地用于新的度假区或隔间酒店格式.

这对于一个开发商来说是有趣的,他不需要一个零零碎碎的发射台,而是一个现成的旅游地点,具有工程基础和可以理解的商业逻辑,在这里你可以考虑建造有工作室和公寓的建筑,供溢价旅游市场使用,通过管理公司运作,并向私人投资者出售单元.

领土实力是位置和基础设施的结合. 切马尔区有许多美丽的地方,但较少的地方同时存在海岸环境,工程基地,现有建筑,入口,电力,水井,经济基础设施和与现有度假环境相邻.

位于卡通岸边

卡通涡轮并非Chemal区地图上的随机点,而是卡通右岸,紧邻Chemal高速公路和既有娱乐基础设施的历史旅游点,开放的消息来源表明,该村经济主要面向旅游,旅游中心,酒店,咖啡馆,纪念品,水上公园,马吊和木筏在境内运营,这证实了该地位于已经开展工作的旅游环境,而不是需求边缘.

位置因靠近复杂的"Tursib"而得到加强. 娱乐中心官方网站将"Tursib"描述为切马尔区下卡通的图片谷中的一个物体,适合家庭,健康,活跃和商务旅游,卡通沙滩上有发达的基础设施和海滩,对买家来说,这是一个重要的市场信号:大型度假胜地产品已经在附近运营,这意味着这片领土对游客和投资者来说是清澈的.

官方页面显示,体育娱乐中心包括游泳池,桑拿,火腿,健身房,新鲜酒吧和美学美容中心,宣布容量为每小时90人,这证实了这一地区对水和卫生基础设施的需求.

场地的自然和空间价值

遗址位于卡通高岸,有遗迹松林,观光,梯田地形和入海口,是一组难以人工繁殖的因素,开发者可以建造建筑,但不能创造成熟的松林,高岸,历史悠久,自然结构的遗址.

已编制工程基地

Chemal区土地的批量和许多土地出价的主要区别在于存在工程和经济基础。 买方不仅接收土地,而且接收现有的基础设施要素:井、电、变压器、管道、建筑物和经济基础。

拥有优质饮用水的特许井是关键资产,对于旅馆、隔间、疗养院或度假村项目而言,水不是一个次要问题,而是运作的基本条件。

供电是通过一个容量为250千瓦的变压器提供的。 对于第一阶段,这可能是一个严重的优势,但是对于一个完整的开发项目,你需要考虑实际的负荷。

管道附近,但尚未开通,需要另行确认,在技术条件满足前,不能仅靠主燃气建设项目经济.

发展的最合乎逻辑的情景

避免将网站分割成随机对象很重要,强型模式是单一建筑,共同品牌,管理室存量,专业运营和单位购买者明确的收入模式,在这种情况下,开发商不仅销售工作室,而且参与有地点,服务,自然和管理的度假区系统.

为什么单位可以成为液体产品

如果不是固定公寓而是度假胜地资产,那么这个地点的单位就可以被市场所理解。 买家不仅必须看到一个平方表,而且还必须看到一个系统:物品的所在地,装货管理者,在境内有哪些服务,出租如何工作,谁负责清洁,修理,预订,审查,费率和财务报表.

卡通图尔宾和图尔西布的周边环境为认知提供了重要因素,它已经被视为娱乐区,卡通高岸,松林,海滩,工程基地和现有的基础设施使得产品能够建设在标准休闲基地之上.

电力供应和自发电

现有信息显示,电网在2030年可能会出现额外的电力。 对于一个拥有公寓、餐厅、游泳池、浴池和工程系统的度假村项目,电力问题需要不仅通过等待电网来解决。 在某些情况下,自我发电在经济上是正当的,特别是如果用发电机的热量来提供热水、水池供暖和技术需求。

天然气回流电站(GPP)可以作为主气的临时解决方案,作为高电网电费的主要方案,也可以作为连接电网后的备用电源运行,这对阿尔泰山脉尤为重要,因为那里停电会给酒店业务带来运营风险.

谁是合适的地方?

地块适合一个想去切马尔斯基区的开发商,不是通过潮湿的地块,而是通过拥有土地,建筑,工程和强大的旅游地点的稀有资产.

适合需要长额土地资产而不是短期转售的投资者,并且很难替换这样的地方: 关卡通松林,历史旅游地点,工程和拥有既有度假设施的街区,没有迅速形成.

实际结论

图尔巴扎卡通村5.58公顷的地块是切马尔区稀有的资产,其实力不仅在广场上,而且不仅仅在沿海位置,主要价值是多种因素的结合:高卡通海岸,松林,梯田救济,海滩出入,现有建筑,水井,供电,变压器,经济基础设施,图尔西布的街区以及一个历史悠久的旅游地点.

对于开发商来说,它不仅仅是建设用地,它也是在已经存在旅游需求,工程基地和高水平市场感的地方创建单独的度假胜地或酒店和疗养院建筑群的机会,它不是将地块作为广场出售,而是切马尔区最强度假胜地之一的入口.

参数和文件

购买前需要确认

• 道路通行,道路状况和通行季节性.
• 电力,水利,通讯和连接点.
• 现场的边界,实际的救济和邻近的周边环境。
• 限制土地类别、IRI、保护区和消防要求。
• 用于每个地籍号码的数组组成。