单家酒店为什么比大型度假区更低级
旅馆、公寓、照明和共同事务中心相结合如何使度假村负担更重,经济更可持续。
单间酒店可以是一种质量甚至盈利的企业,但几乎总是比大型度假集散地弱,它不仅仅涉及规模,它涉及收入的结构,它生活在相同的格式,一种情景,一种需求,它作为一个系统生活,它有不同的住宿格式,不同的来历,多种服务水平,以及多种收入来源,这就是为什么集散地作为经济模式几乎总是更加稳定,更深,更昂贵的原因.
这一点在阿尔泰尤为重要,因为该地区不是点基,而是空间性质,领土本身不仅在推动一个酒店,而且还在推动一个集成的系统:一条自然路线,沉默,复苏,多种生活方式,公共空间,医疗或健康核心,不同的停留情景。 当这一切被细分为自主设施时,领土就失去了一部分力量。 当它在一个集群中聚集在一起时,新的产品水平和经济的新深度就出现了。
组合的第一个优点是需求的多样性。单一酒店往往依赖于一种类型的客户,例如夏季客人、家庭度假或短暂的参观。如果这一段的分水岭,整个设施就会有不同的组合。在夏季,一种形式可以更难工作,在季外,另一种形式在冬季,第三种形式吸引家庭度假,另一种娱乐性住宿,第三种额外自然需求。这立即使领土更可持续,并减少依赖一种情况的风险。
第二个优点是:集群更注重保留,单间酒店在身体上有限,延长你停留的理由较少,集群更能提供:格式,路线,水,浴场电路,康复计划,公共空间,不同类型的环境,家庭和私人模式的改变,客人来的原因有一,但停留时间更长,平均检查会因此增长,短时间的参观也因此变成节假日的停留.
第三个优点是集群更能适应季节性,这对阿尔泰来说至关重要,如果项目只注重一种安置形式和一个高峰季节,那么它总是对天气,需求波动和负荷不稳定敏感,在集群中,季节性分布,一种产品在夏季运行,另一种产品在秋季运行,另一种产品在冬季运行,另一种产品在短暂恢复运行期间运行,另一种产品在短暂恢复运行期间运行,当场地组装正确时,它不会从休假到休假,而是开始全年工作.
第四优点是集群提供内部规模经济:一个共同服务中心,一个单一的管理,一个单一的销售逻辑,一个共同的服务循环,一个单一的路线和运输系统,集中营销,都降低了每单位产品的成本,对于一个目标来说,这种节约水平几乎是无法实现的,对于一个集群来说,这是自然的,因此,领土不仅在收入上,而且在成本管理的质量上都变得更加强大.
第五,集群作为投资产品效果更好,单一酒店本质上是一门资产,集群是一整行资产,酒店,公寓,自然住宿,服务区,公共场所,水和浴池综合体,回收核心可以同时存在于一个领域,让开发者和投资人有更大的灵活性,你可以分阶段开始排队,可以出售一些格式,让其他形式留在管理中,随着领地的扩大,可以改变收入结构,这就是真正的发展力量的形成。
在阿尔泰尤其如此,因为该地区尚未完全饱和,仍然有早期进入大型领土项目,这意味着共和国内的集群不仅作为现在的生意,而且作为未来土地资本化的工具,第一阶段加强了领土,第二阶段证实了需求,第三阶段开始提高更强大和稀有地点的价格,这就是领土如何成为长期增长的资产.
第六,集群更能塑造地方形象,单一的酒店可以被记住是一个好对象,集群形成一个整体环境,它不仅有地址,而且有身份,可以发展自己的风格,节奏,自己的停留类型和观众,这对阿尔泰尤为重要,因为该地区不仅需要一组对象,而且需要一个新的声誉:一个具有昂贵性质,修复,路线和质量停留的领地,集群为这个声誉的发挥远胜于一个单一的酒店.
第七个优点是,集群更好地融入了未来的度假城市网络。这是一个战略层面。一个物体很少成为大领土的一个单一节点。集群可以成为这样一个节点。它可以承担一个入口、一个恢复中心、一个家庭领土、一个自然溢价核心或一个路线支柱的功能。对阿尔泰来说,这是一个决定性的论点:这个区域不应该通过随机物体,而应该通过一个连接到一个大迁徙和停留地图的节点系统来增长。它是一个集群,而不是一个单一的旅馆,可以成为这样一个系统的砖块。
开发者的真正结论是,如果你在阿尔泰建造一个,你必须在同一个站点级别上竞争。如果建造一个集群,你有能力在地区一级竞争。而且这个地区的水平几乎总是更强。它有更多的理由,更多的增长选择,更多的内部资本化机会,以及更大的对外部波动的抵抗力。
对于投资者来说,结论同样僵硬:一个对象本质上是一注;一个集群是一个模型;它拥有更多的收入来源,更多的再分配风险的选择,以及更好的长期价值增长的机会;因此在阿尔泰,不仅看"美丽项目",而且看项目成为更大度假区系统一部分的能力,尤为重要.
这也是地主的原则性问题,因为集群几乎总是比单一酒店更提高周边地区的价值,它不仅影响自己的土地,而且影响着它的街区,服务点,道路,未来的排队,物种区和整个地点的逻辑,这意味着阿尔泰地区将不仅增长最接近自然的区域,而且将进入未来度假区集群的区域.
该地区的实际结论是明确的:如果阿尔泰在随机单一酒店模式中发展,它将获得许多单个项目,但不会获得强大的领土经济。 如果该地区开始通过集群集聚,它将获得更长的停留时间,更好的检查,更大的可持续性,更强大的就业,更好的土地资本化和未来度假城市更清晰的基础。
这场演讲的关键信息是:单一酒店可以成为当地好的生意。 但大型度假区集群几乎总是成为更强大的模式,因为它融合了不同的住宿形式、几个原因、更多的收入来源、更好的季节性阻力和更大的发展深度。 对阿尔泰来说,这一点尤为重要:该地区不需要现成的发展,而是相关的领土系统。 因此,问题就出现了:如果一个集群比一个目标更强大,整个阿尔泰可以作为一个大型度假区城市和服务中心网络开展工作,它们之间全年通车。