度假村作为单一的经济系统:医疗中心、旅馆、公寓和服务
从个别物体来看,将是一个有全年收入的盈利胜地的单一模式。
度假胜地开始创造真正的金钱,而不是在第一栋建筑建成后,而是在领土本身成为系统时。 对于任何将阿尔泰视为非意外开发之地,而是未来度假胜地资产的发展者来说,这是一个关键的想法。 一个目标可以是美丽、优质甚至暂时的盈利。 但可持续的经济不是由一个目标创造的,而是由一个连接的结构,不同的功能可以相互强化,使客人的时间比他原先计划的时间长。
而这就是弱与强项目之间的界限,一个弱项目是围绕一种形式建造的:一个酒店,一个餐厅,一个想法,一个强项目被组装成一个系统:住宿,补救或医疗电路,食物,水,路线,公共空间,质量环境以及重返的逻辑,只有在这个模式中,领土才开始不作为一个单独的企业,而是作为一个度假胜地经济.
这在阿尔泰特别重要,因为如果考虑建筑,就不能建造真正强大的产品,阿尔泰需要一种地域心态,人们不来这里找房间,他们来这里是为了结合自然,沉默,路线,内部状态,环境和节奏,因此度假村本身必须响应这种逻辑,被集合起来,不是作为一套服务,而是作为单一的生活和恢复空间.
这种经济的第一层次是住宿,是没有旅馆收入或长期逗留的基本层,但在这里要明白,在一个强大的度假胜地,住宿不必是相同的,酒店解决了一些任务,公寓不同,自然和轻便的形式是第三,住宿范围越灵活,就越容易留住不同类型的客人,并且领土本身也就越可持续.
第二个层面是食物和社会生活。许多薄弱的项目低估了这个街区,将其视为服务区。实际上,它常常是停留情绪密度的原因。良好的营养、气氛、交汇点、安静的公共区域、观点、水、火、通信空间和孤独,所有这些都使得度假胜地得以生存。一个人不应该觉得自己只是租了一间房间,他应该觉得自己进入了环境。
第三层是补救或医疗线路。它极大地提升了度假胜地的经济,并把它提升到更高的阶层。一旦你不仅有住宿,而且有恢复的逻辑,流动就会改变。游客不仅来寻找自然,而且会为结果而来。它停留的时间更长,它不依赖天气,更依赖一个季节,它会更频繁地返回,它估计不同停留的成本,对阿尔泰来说特别宝贵,因为该地区可以建立一个自然和恢复合作的模式。
第四层为路线和交通,阿尔泰的度假胜地如果局限于自己的内地,则不能强大,必须连接自然交通,路线短而长,有出水口,全景口,静静口,自然深度,不是外观装饰,而是收入模式的一部分,度假胜地越是建在路线上,人们在区域内停留的时间越长,领土本身的感知价值就越高.
第五关是重访,是度假经济中最不重视的因素之一,如果来一次,休养假和离休,对象只是住宿场所,如果回来,改变停留方式,走不同的路线,尝试更长的程序,带家人或进入更昂贵的消费线路,那么这片领土开始作为度假地生活,对阿尔泰来说,这一点特别重要,因为你可以建立一次性的印象,但未来到达的顺序.
在强健的度假胜地模式中,以下各要素都强化了前一种模式。安置为您提供了居留的基础。环境让你留在境内。恢复或医疗单位创造了更长和更可持续的需求。路线扩大了你的印象,延长了逗留时间。公共场所和食物提高了平均检查率。反复访问会将一次性流动转化为长期经济。真正的节日产品就是这样诞生的。
对于开发者来说,简单的结论是,在阿尔泰,一个弱的模型是一座位于美丽地方的建筑。一个强的模型是多个层次的产品被组装成一个系统的地区,不仅仅是一个酒店,不仅仅是一个公寓,不仅仅是一个浴室或餐厅。但是一个逻辑上相连的经济,在这个经济中,客人总是有下一个留下、购买、返回或转移到另一种形式的停留的理由。
对于投资者来说,结论并不那么僵硬:如果一个项目是作为一个单一对象建成的,那么它的收入几乎总是局限于一种需求;如果一个项目是作为一个系统建成的,它就获得更多的收入来源,对季节性的抵抗力和更好的资本化前景。 这就是为什么在阿尔泰,你不仅需要评价建筑本身,而且需要评价度假胜地模型的完整性。 内部逻辑越是强大,资产就越强。
这也是对地主来说非常重要的论文:土地开始真正增长,不是仅仅在建成的时候,而是在强大的度假胜地体系内建设起来的时候,一个地点可以提高最近的景点的价格,但是一个完整的度假胜地模式可以提高周围整个地区的价值,在阿尔泰,这一点尤其重要,因为该地区仍然在形成强大的增长节点.
整个地区的实际结论也十分明确:如果阿尔泰作为一组单一设施建成,经济将疲软而短促,如果强大的景点开始作为完整的度假胜地系统组装,共和国将得到不同的水平:长期停留,更高的检查,抵抗季节性,强大的内部资本化,更好地为外部需求做准备.
这场演讲的关键信息是:一个盈利的度假胜地不是设施或建筑工地,而是作为单一经济的住宿、修复、食物、水、路线、公共空间和重复需求工作的系统。 对于阿尔泰来说,这一点特别重要,因为领土本身不是向现地发展而是向大规模度假胜地模式发展。 如果一个集成好的度假胜地已经比单一酒店强大,那么下一个问题就必然是:为什么大型度假胜地集群几乎总是比单一设施更有利可图。