阿尔泰是生态,医疗,健康旅游的新中心.
房地产不光是盈利
它还创造了一种新的意义:通过健康和生活质量获得收入。
市房地产市场冻结.
抵押房房贷结束,关键利率上升.
公寓的需求也随之崩溃.
投资人,谁最近赚的钱 从"手掌",
现在他们正在寻找一种能创造实际收入的资产.
他们越来越多地选择阿尔泰共和国。
阿尔泰是生态,医疗,健康旅游的新中心.
房地产不光是盈利
它还创造了一种新的意义:通过健康和生活质量获得收入。
城市房地产危机
抵押贷款没有,对公寓的需求很小。
• 银行不减少抵押估价,开发商不能出售。
租房收入——每年3-4%,低于银行存款。
价格停滞,许多专家预测价格下跌。
发展公司濒临破产.
人们越来越向远程工作转移。
租房和投资度假地房地产,
这会导致稳定的被动收入。
城市公寓不再是投资资产.
仅是住处.
郊区房地产:超热市场
列宁格勒和莫斯科地区曾一度被视为“黄金带”。
今天,情况已经改变:供应正在增加,需求正在下降。
大多数买家都依赖抵押贷款,市场崩溃了。
• 预制住房的销售低于成本。
• 土地价格在7年中只上涨了15-20%。
家庭不能带来稳定收入:
租房只在夏季施工,维修需要费用.
当地消费市场取决于当地居民的收入。
为何开发商要搬去房地产市场?
阿尔泰是俄罗斯的品牌,是游客和投资者的吸引点.
这里诞生了一个新的格式:
租户地产和土地银行,
投资带来利润、声誉和意义。
健康与医疗旅游被公认为战略目的地.
俄罗斯经济发展部.
全球福祉研究所
预计市场每年增长9%-10%。
这也是俄罗斯可以成为全球球员的行业.
1. 收入和资本化
投资人购买公寓或酒店房间,
管理由专业经营者接管.
旅游计划、健康服务和复苏方案创造了收入。
平均收益-净利润的10-15%
加上土地和物品价值每年增加15%或以上。
2. 政府支助
阿尔泰的项目被纳入联邦方案
旅游. RF.
国家补贴基础设施——道路、网络、通信。
计划到2030年将旅游在俄罗斯GDP中的份额提高到5%.
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⚖️ 3. 面向开发商的新法律
俄罗斯联邦建设部和经济发展部.
他们正在拟订一项法律,允许在DDU上出售旅馆房间,并有代管账户。
投资者现在可以在同样的担保下购买隔间旅馆的房间。
与公寓相同,但产量要高得多。
4. 为什么是阿尔泰?
地理与品牌.
阿尔泰是俄罗斯仅次于高加索地区第二重要的旅游区.
连滑雪胜地、湖泊、热泉都聚集在一起
医疗旅游中心如"神通人生".
该地区被公认为发展健康,生态旅游的优先领域.
自然如资本.
阿尔泰是一座天然疗养院,这里有清洁的水,空气和山水
他们为健康和长寿的经济服务。
叶与生长.
房地产的保值每年高达25%,
城市租金仅为4-6%。
每个新度假村都增加了周围土地的价值.
5. 土地价值的不断上升
7年来,Chemal和Turochak地区的地块价格上升
每公顷200万至5000万,增长25倍.
娱乐空间有限,
需求逐年增长。
医疗旅游——稳定的收入来源
阿尔泰逐渐成为健康与医疗旅游的中心.
恢复计划已经在这里实施。
尤里·尼古拉耶夫教授根据医学斋戒方法
学术家Kokosova -- -- 科学证明的方法,
它们可以持续。
一个例子是神通生命中心。
方案全年装载率高达95%。
这不是季节性的节日,而是恒流的客流.
来复生长者.
3个方向
格式化 周期需求
城市公寓 3–5%(资本化为零)
乡村家庭 5-7%(季节性) 夏季当地人
阿尔泰度假区 利润10-15 % + 15% 资本增长 全年俄罗斯和外国人
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聪明钱到哪里去了?
城市房地产投资不再有效.
乡间房屋只适合个人使用。
未来是产生被动收入和增加价值的资产。
“住房是二十世纪的资产。
健康保护是21世纪的资产.
阿尔泰是一个开发商不只创造建筑的区域.
它是快乐、健康和可持续发展的经济。
两个市场信号:
旅馆部门的爆炸性增长
2021年起,俄罗斯委托55000间房,未来几年计划再建设75000间房,投资1.7万亿卢布,市场呈上升趋势,需求不断增长.
国家对旅游的支持
2025年10月7日,政府在战略会议上宣布计划投资4000亿卢布于旅游业,到2030年将旅游业在GDP中的份额提高到5%.
阿尔泰是一个联邦和国际品牌.
度假地财产带来稳定的被动收入。
民主股法使投资安全。
国家支持旅游和幸福集群.
投资被转化为幸福和长寿的资本。
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🔗 有用资料
• 俄罗斯中央银行——关键利率
• 经济发展部 -- -- 发展医疗旅游
• 旅游业.RF -- -- 支持投资者的措施
• Global Wellness Institute — Global Wellness Economy 2024
• UNWTO — Wellness Tourism 2024
• World Economic Forum — Regenerative Tourism 2024
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