哪些因素可以破坏闪烁的利润,以及如何事先保护项目免受错误的伤害
格拉姆平经常被市场化为快速,美丽,高产的生意,确实推出速度更快,规模更灵活,可以向游客畅销,但认为格拉姆平是容易赚钱,而土地,工程,管理,法律,或营销等方面的错误会比经典酒店更快地破坏经济.
强工程的不同之处在于没有风险,而是先发制人,不能只是用漂亮的房屋和广告来闪烁,要了解季节性,道路,水利,能源,污水,人员,服务,安全,土地,客服和未来运营.
这在阿尔泰尤为重要,当地自然坚固,但也复杂地形,气候变化,网络有限,季节性道路,法律限制和竞争日益激烈,一开始不考虑风险的,然后从利润中支付.
风险一:错误的站点
最昂贵的错误是购买错误的场地,美丽的景点可以隐藏一个薄弱的入口,缺水,地形困难,法律限制,卫生区存在问题,无法放置设施或者工程费用太高.
闪烁遗址不应以旅游者的眼睛来判断,而应看开发者的眼睛,重要的是要看土地类别,IRI,出入,水,电,自主解决的可能性,救济,消防要求,远离路线,物种潜力,隐私,周围的未来发展和真实使用案例.
风险二:季节性
许多闪烁物在夏季季节看起来不错,但在季外赛中效果不佳,如果产品只设计为7月,8月和节假日,回报就会变得脆弱. 几个雨季,一个疲软的季节或需求下降会使结果急剧恶化.
季节性应该不是通过文字来减少,而是通过产品来减少。 温暖的房屋、浴室、SPA、游泳池、冬季花园、健康计划、企业赛跑、胃运动、冬季路线、退场和疗养院锚都有理由延长工作时间。
如果闪电没有寒季的情节,不能仅仅因为房子有暖气就全年考虑,它并不是一个全年创造电池,而是一个完整的停留计划.
风险三:工程薄弱
在闪烁中,工程错误很快公开:没有热水,寒夜,下水道臭味不好,电力差,供热,通信中断,水脏,化粪池过度拥挤——所有这些都立即进入审查.
工程在发射前必须考虑,水,污水,污水,清洁,电,供热,备用电,通信,消防安全,道路和技术领域不是次要成本,是质量的基础.
为了美丽的房子而把隐形系统滑动,特别危险,客人先买一张图片,但只回到舒适工作没有解释的地方.
第四个风险:法律缺陷
格拉姆平常常被描绘成一种可以几乎放之四海而皆准的临时形式,是一种风险地位,商业住宿、工程、卫生、食品、道路、广告和运营需要法律审查。
有必要预先分析土地类别、允许使用的类型、地方规则、限制、水源保护区、环境保护制度、卫生要求、消防条例、物体的非资本或资本状况、投资者协议和经营者责任。
法律上的缺陷可以阻止一个项目,降低资产价值,破坏与投资者的谈判,或者与监管当局产生冲突。 在强力项目中,法律模式与建筑和金融模式相邻。
第五个风险:管理公司薄弱
即使一个好的地块和美丽的房屋,如果没有管理,也不会拯救项目,格拉姆平要求销售,占用,清洁,维护,定价,反馈,营销,人员,安全和财务报告.
在一个令人发指的城市,这一风险尤其危险,因为一个参与者的错误在整个领土上都得到了反映。
管理公司不应是建设后的应用,而是从一开始就是项目的一部分,应当参与规划,配置,标准,服务,合同和财务模式.
风险六:经济错误
一些投资者只计算房屋成本和夜费,计算不完全,在实体经济中,有土地,道路,工程,家具,景观美化,清洁,人事,营销,渠道佣金,税收,修理储备,水电,维修,折旧和季节性.
如果这些费用没有列入预算,该项目看起来只靠纸面盈利,在启动时,结果发现有收入,净收入低于预期.
正确的模式应包括谨慎、基线和强烈的情景,最好诚实地显示投资者的范围,而不是在第一季之后卖出高期望值并引起冲突。
风险七:环境损害
格拉姆平出售接近自然,如果破坏自然,产品就失去了意义。 道路恶劣,垃圾,径流,噪音,发展混乱,照明明亮,砍伐,坡度受损,水污染和道路拥挤,迅速贬值。
闪烁中的生态学不是宣传词,它是指排水,清洁,垃圾,材料,光线,噪音,密度,消防安全,路线,维护和控制客人们的行为.
对阿尔泰来说,这不仅是名声问题,也是长期资本化的问题,清洁环境是主要资产,如果受损,就很难重建信任.
主要结论
格拉姆平可以快速而有利可图,但只能采用专业的方法,其风险并不浮现:主要威胁是土地错位,工程薄弱,季节性,法律上不准备,管理不善,经济过度,环境疏忽.
对阿尔泰来说,强势策略是首先选择正确的闪烁模式,然后测试土地,计算工程基础,在路线和服务周围建造产品,创建管理公司,然后才向投资者出售回报,然后闪烁不是一种冒险的美丽想法,而是管理下的度假胜地资产.