Республика Алтай · Турочакский район · Артыбашское поселение
Кратко об участке
Участок у реки Бии с хвойным лесом, ровным рельефом и прямым примыканием к Телецкому тракту. Локация подходит для проработки частной резиденции, семейной усадьбы или корпоративного дома отдыха — после проверки градостроительных регламентов и ограничений.
Турочакский район
Артыбаш и Иогач
1,0723 га
107,23 сотки
250 000 ₽ за сотку, возможен торг
51.794520667, 87.217904086
04:03:090202:2466
Ключевые особенности
- У воды: участок расположен на берегу реки Бии.
- Природная среда: часть территории покрыта хвойным лесом; открываются виды на воду и горное окружение.
- Рельеф: преимущественно ровный, удобный для дальнейшей планировки.
- Подъезд: участок примыкает к Телецкому тракту — основной дорожной артерии направления.
- Электричество: по данным продавца, линия электропередачи проходит по участку; условия и точку подключения необходимо подтвердить.
- Вода: возможна скважина; речная вода может использоваться для технических нужд при соблюдении требований законодательства.
Потенциал участка
Участок находится в туристическом коридоре Телецкого направления и сочетает природное окружение с прямым дорожным доступом. Река, хвойный лес и ровный рельеф создают основу для приватного загородного формата и камерного объекта отдыха.
Возможные сценарии — частная резиденция, семейная усадьба, корпоративный дом отдыха, wellness- или ретрит-формат. Реализуемость каждого сценария зависит от градостроительных регламентов, ВРИ, охранных зон и согласований.
Маркетинговая ценность
- Редкое сочетание: река, лес и доступ с основной дороги в одном участке.
- Премиальный потенциал: природное окружение подходит для камерного объекта с приватной атмосферой.
- Туристическая локация: участок расположен в развивающемся Телецком направлении Республики Алтай.
- Целевая аудитория: частные покупатели и владельцы бизнеса в сфере wellness, гостеприимства и отдыха.
Транспортная доступность
- до аэропорта Горно-Алтайск — 167 км;
- до автовокзала Горно-Алтайск — 156 км;
- до железнодорожного вокзала Бийск — 255 км.
Параметры и правовой статус
Земли населённых пунктов
Для сельскохозяйственного производства
Зона озеленённых территорий общего пользования
Частная собственность
Важно о возможном использовании
Назначение под резиденцию, усадьбу или объект отдыха указано как концепция. До сделки необходимо проверить ПЗЗ и ГПЗУ, допустимые виды строительства, водоохранную и прибрежную полосы, охранную зону ЛЭП, ограничения ЕГРН и необходимость изменения ВРИ.
Что уточнить перед покупкой
- актуальную выписку ЕГРН, границы и площадь участка;
- возможность реализации выбранного сценария по ПЗЗ и ГПЗУ;
- размеры водоохранной, прибрежной и охранной зоны ЛЭП;
- условия съезда с Телецкого тракта и круглогодичного подъезда;
- технические условия на подключение электричества и возможность устройства скважины.
Открыть кадастровую карту-схему участка
Площадь 10 723 м² (1,0723 га) приведена по текущему справочному кадастровому источнику. Юридически значимые сведения следует подтвердить свежей выпиской ЕГРН.
|
Рекомендованное назначение
? Категории / сценарии использования |
Лесные участки, Участки для капитализации - недооцененные участки с высоким потенциалом роста, Участки под гостиницы и базы отдыха, Участки под дома, усадьбы, частные поместья и резиденции, Участки с панорамным видом, Участки у рек и озёр |
|
Район
? Район |
Турочакский район |
|
Тип локации
|
В лесу, Панорамный вид, У воды, У реки, У трассы |
|
Водоём / река / озеро
|
Бия |
|
Цена за сотку
|
250000 |
|
Площадь, ГА
|
1.0723 |
|
Достопримечательность
|
Река Бия, Телецкий тракт, Телецкое направление |
|
Крупный массив
|
Нет |