Катунь Барс. Редкий девелоперский актив на первой линии Катуни
1. Земельный лот в престижной локации Чемальского района
Земельный лот рекреационного назначения в селе Турбаза «Катунь», Чемальский район, Республика Алтай. Общая площадь — 5,58 га. Категория земель — земли населённых пунктов, земли рекреации.2. Готовый актив с инженерной базой
Продаётся единый актив: земельные участки, здания, коммуникации, трубопроводы, хозяйственные постройки, лицензированная скважина, трансформатор и действующие электрические подключения. На территории работает санаторий, который в дальнейшем переедет в новый корпус.На участке есть лицензированная скважина с качественной питьевой водой. Электроснабжение обеспечено через трансформатор мощностью 250 кВт с возможностью увеличения. Газопровод проходит рядом, но пока не запущен.
3-Сильная локация на берегу Катуни
Участок расположен в одном из самых дорогих мест Чемальского района. Высокий берег Катуни, реликтовый сосновый бор, три террасы, видовые точки и выход к пляжу формируют редкий по качеству продукт.Именно здесь в 1965 году была построена первая в Чемальском районе турбаза «Катунь». Это подтверждает, что локация изначально была выбрана как одна из лучших для туризма и сохраняет этот статус до сих пор.
По границе расположены элитные усадьбы, рядом находится комплекс «Турсиб», в непосредственной близости работает крупный аквапарк. Такое окружение усиливает коммерческий потенциал участка и его долгосрочную капитализацию.
4-Перспективы для покупателя
Покупатель получает редкий земельный актив в топовой локации Горного Алтая, с инженерной базой, существующими постройками и возможностью в короткий срок запустить проект.Территория уже обжита, подключены вода и электричество, рядом проходит газопровод, что в не далекой перспективе позволяет подключить магистральный газ.
5-Практический выигрыш девелопера на этой территории
Наиболее логичный формат развития — корпуса со студиями для премиального туристического рынка с эксплуатацией через управляющую компанию. Ориентировочный потенциал застройки составляет 1460–1560 кв. м на гектар. Общая площадь будущих объектов может составить около 15 000–20 000 кв. м.Построенные юниты будут ликвидным продуктом и могут быть реализованы по более высокой цене. Место дорогое, узнаваемое и ограниченное по предложению. Это формирует высокий потенциал продаж юнитов и устойчивой арендной загрузки.
6-Дополнительные мощности электроснабжения для развития проекта
по имеющейся информации дополнительные мощности от электросетей могут появиться только к 2030 году.во многих случаях выгоднее установить собственный газогенератор, чем покупать электроэнергию по более высокой цене.
Даже если позже проект будет работать с сетями, газогенератор останется резервным источником питания на случай отключений, которые в районе происходят нередко.
После запуска дешёвого магистрального газа собственная генерация может быть более чем в два раза дешевле сетевого электричества.
Первоначальные затраты на установку газового оборудования окупятся продажей электричества и горячего водоснабжения конечным потребителям-собственникам юнитов.
Газгольдеры и газогенераторы устанавливаются быстро, а их обслуживание обычно берут на себя исполнители.
Дополнительно можно установить солнечные коллекторы для нагрева воды. В них нет дорогостоящих аккумуляторов, а срок службы такой теплотехники составляет около 25 лет. Они могут использоваться для бытовой воды и отопления.
7-Обоснование стоимости
Цена объекта составляет 586 млн рублей, из расчёта 1 млн рублей за сотку.Для данной локации такая цена рыночно обоснована. В посёлке Турбаза «Катунь», на противоположной стороне, земля также предлагается по цене около 1 млн рублей за сотку, при этом участки находятся не на берегу реки, не обеспечены инженерной инфраструктурой и не имеют коммуникаций.
В состав сделки входят не только земельные участки, но и инженерная инфраструктура, подключённые коммуникации, а также существующие объекты недвижимости: склады с холодильниками и корпус санатория общей площадью около 1508 кв. м.
Здание не новое, но пригодно для служебного использования, в том числе для размещения сотрудников. Внутри выполнена отделка кедровым блок-хаусом, помещения благоустроены, а в полуподвальном этаже можно организовать кафе или столовую.