63 номера · 04:05:071011:338–400
ручей · лес · скалы
Республика АлтайЧемальский районза селом Еланда
86 кадастровых участков · 16,337 гаВерх‑
Паспорт объекта ↓Верх‑
Еландинский
Цельный горный массив с ручьём, лесом и двумя высотными уровнями
Площадь16,337 га
Состав86 участков
Цена30 000 ₽/сот.
Расчёт всего массива49 011 000 ₽По опубликованной цене за сотку
Структура территорииДве части
Две части
одного массива
Нижняя группа идёт вдоль горного ручья. Верхняя занимает природную террасу выше по рельефу. Вместе они формируют единый массив, но позволяют развести сценарии освоения.
На территории зафиксированы хвойный лес, открытые поляны, скальные выходы и естественный водоток. Отдельные кадастровые номера дают возможность планировать проект очередями.
23 номера · 04:05:071011:408–430
терраса · поляны · видыГотовая среда для маршрутов, видовых точек и приватных зон.
Частная собственность; проектный сценарий требует проверки регламентов.
86 отдельных номеров в двух пространственно связанных группах.
Рынок · 28 июля 2026Масштаб снижает
Крупные горные аналоги4,7–20 тыс. ₽/сот. Малая розница в Еланде70–92 тыс. ₽/сот.
Масштаб снижает
цену сотки
Небольшие участки в самой Еланде предлагают по 70–92 тыс. ₽ за сотку. Но эти цены нельзя умножать на 1 633,7 сотки: крупный горный массив требует поправки на рельеф, подъезд, инженерную подготовку, срок реализации и правовой режим земли.
Обоснованный диапазон массива в текущем состоянии38–45 млн ₽≈ 23–27,5 тыс. ₽/сот. · по открытым ценам предложений
Необустроенные сельхозмассивы слабее по локации, структуре и природным характеристикам.
Участки в 5–65 раз меньше, часто с асфальтом, электричеством или скважиной.
Сопоставимые предложения и методика
Еланда · 25 сот., квартал 04:05:07101192 тыс. ₽/сот. ↗Еланда · 3,5 га, сельхозземли / ЛПХ84,3 тыс. ₽/сот. ↗Верх‑Аюла · 9,139 га19,7 тыс. ₽/сот. ↗Бешпельтир · 3,31 га16,6 тыс. ₽/сот. ↗
Верх‑Еландинский оценён между двумя сегментами. Премию к обычной крупной сельхозземле дают локация, ручей, лес и 86 готовых кадастровых номеров; скидку — площадь, сложный верхний проезд, отсутствие сетей и необходимость проверки ВРИ. Цены объявлений не равны ценам состоявшихся сделок.
Доступ по территорииСостояние проезда проверяется перед просмотром
УАЗ
по описанию продавца проходит почти до верхней части
выше
есть камни, сложные места и пеший участок маршрута
Практика осмотраКак пройти
01 02 03
Как пройти
весь массив
По исходному описанию продавца, дорога проходит по территории, а на автомобиле УАЗ можно подняться почти до верхней части. Последний отрезок сложнее: встречаются камни и места, которые удобнее пройти пешком.
Дорога внутри массива
Подъезд идёт через территорию и связывает нижнюю часть у воды с площадками выше по рельефу. Фактическое состояние дороги зависит от сезона и погоды.
Верхний отрезок маршрута
Ближе к верхней части есть камни и сложные места. Для проезда может потребоваться подготовка, а для первичного осмотра предусмотрен пеший проход.
Осмотр снизу вверх
За один выезд можно последовательно посмотреть ручей, лесную нижнюю часть и открытые площадки наверху. Маршрут лучше согласовать заранее с учётом погоды.
Спутник + кадастровые контурыВесь массив
Весь массив
на одной карте
На спутнике видны обе группы, рельеф между ними и связь с долиной. Опубликованный KML содержит 85 из 86 контуров: участок 04:05:071011:423 в файле отсутствует.
Что находится на территорииРучей, лес,
Ручей, лес,
поляны и скалы
Лес, открытые поляны, вода и каменные выходы дают разные видовые и приватные зоны без искусственного зонирования. Инженерные решения должны учитывать уклоны и горный водоток.
Идеи для проектирования
Возможные концепции
Конкретный формат определяется после проверки ВРИ, регламентов и инженерии.
Небольшой природный отель
Камерные модули на разных высотных отметках.
Группа частных усадеб
Отдельные владения с общей природной инфраструктурой.
Ретрит‑центр
Небольшой комплекс для отдыха, маршрутов и занятий на природе.
Состав собственности
Все 86 номеров
Земли сельскохозяйственного назначения. Опубликованный ВРИ: «для ведения личного подсобного хозяйства». Частная собственность. Артикулы продавца: Ч!49 и Ч!50.
04:05:071011:338–400Вдоль ручья
63номера
Вдоль ручья
04:05:071011:33804:05:071011:33904:05:071011:34004:05:071011:34104:05:071011:34204:05:071011:34304:05:071011:34404:05:071011:34504:05:071011:34604:05:071011:34704:05:071011:34804:05:071011:34904:05:071011:35004:05:071011:35104:05:071011:35204:05:071011:35304:05:071011:35404:05:071011:35504:05:071011:35604:05:071011:35704:05:071011:35804:05:071011:35904:05:071011:36004:05:071011:36104:05:071011:36204:05:071011:36304:05:071011:36404:05:071011:36504:05:071011:36604:05:071011:36704:05:071011:36804:05:071011:36904:05:071011:37004:05:071011:37104:05:071011:37204:05:071011:37304:05:071011:37404:05:071011:37504:05:071011:37604:05:071011:37704:05:071011:37804:05:071011:37904:05:071011:38004:05:071011:38104:05:071011:38204:05:071011:38304:05:071011:38404:05:071011:38504:05:071011:38604:05:071011:38704:05:071011:38804:05:071011:38904:05:071011:39004:05:071011:39104:05:071011:39204:05:071011:39304:05:071011:39404:05:071011:39504:05:071011:39604:05:071011:39704:05:071011:39804:05:071011:39904:05:071011:40004:05:071011:408–430Верхняя часть
23номера
Верхняя часть
04:05:071011:40804:05:071011:40904:05:071011:41004:05:071011:41104:05:071011:41204:05:071011:41304:05:071011:41404:05:071011:41504:05:071011:41604:05:071011:41704:05:071011:41804:05:071011:41904:05:071011:42004:05:071011:42104:05:071011:42204:05:071011:42304:05:071011:42404:05:071011:42504:05:071011:42604:05:071011:42704:05:071011:42804:05:071011:42904:05:071011:430От первого участка
Логистика
4,1 кмсело Еланда
116 кмаэропорт Горно‑Алтайска
122 кмавтовокзал Горно‑Алтайска
212 кмж/д вокзал Бийска
Верх‑ЕландинскийПолучить схему массива