Курортный кластер
Апартаменты, гостиничный сервис, ресторанная инфраструктура и единая система управления на большой территории.
51.451179, 85.973419Аюла · Чемальский районРеспублика Алтай
Курортная территория у Катуни
Аватар10 гектаров для большого курортного проекта
Крупный земельный массив в Аюле — в одном из самых узнаваемых туристических направлений Алтая.
Аюла и Катунь · аэросъёмка из карточки объекта
01
Инвестиционная логика
Здесь можно создать место, ради которого едут на Алтай
«Аватар» объединяет то, что редко собирается в одном лоте: масштаб 10,0684 га, близость Катуни, горную панораму и готовую туристическую географию Чемальского района.
Покупатель получает не точечный участок, а территорию для цельного продукта: с номерным фондом, сервисами, прогулочными маршрутами и собственной атмосферой.
- Общая площадь
- 100 684 м²
- Кадастровых участка
- 2
- До аэропорта
- ≈86 км
02
Территория
Масштаб виден с первого кадра
На аэрофото — весь массив, его положение в долине и связь с Катунью. Такая площадь даёт свободу в мастер-плане: отделить активные зоны от тихих, сохранить видовые коридоры и развивать проект поэтапно.
Катунь формирует образ места
Открытая долина даёт дальние виды
Большой массив подходит для поэтапного освоения
03
Локация
Чемальское направление уже востребовано гостями
Аюла находится рядом с главными точками притяжения Чемальского района — направление уже известно туристам и понятно рынку.
В одну поездку легко включить отдых у Катуни, Патмос, Чемальскую ГЭС и другие маршруты Горного Алтая. От аэропорта — около полутора часов на автомобиле.
Открыть Аватар на карте01
Зубы Дракона
4,3 км
около 9 минут02
Остров Патмос
14,1 км
около 23 минут03
Чемальская ГЭС
17,9 км
около 28 минут04
Ориентировочно по автомобильному маршруту.Аэропорт Горно-Алтайск
86,6 км
около 1 ч 29 минут
Место даёт будущему проекту то, что нельзя достроить позже: настоящий горный горизонт.
04
Концепция
Не просто номера. Цельная курортная среда
Сильный сценарий для «Аватара» — соединить недвижимость с причиной приезда. Гость получает проживание, природу, сервис и программу пребывания в одном месте.
Оздоровительный курорт
Проживание можно связать с оздоровительными программами соседнего центра «Аватар-Жизнь» и форматами длительного заезда.
Поэтапное развитие
Масштаб позволяет разделить запуск на очереди: начать с якорного объекта, затем расширять номерной фонд и добавлять сервисы.
Масштаб массива позволяет запускать проект поэтапно — от первого якорного объекта до полноценного курорта.
05
Проектный потенциал
50–65
тыс. м² общей площади
Такой диапазон заложен в предварительную концепцию продавца. В ней рассматривается малоэтажная застройка до четырёх этажей, номерной фонд, общественные зоны и курортные сервисы.
Параметры отражают потенциал исходной концепции, а не готовый проект.
06
Экономика продукта
Курорт с несколькими источниками выручки
Доход от проживания дополняют оздоровительные программы, питание, банные комплексы и другие услуги. Вместе они увеличивают ценность каждого заезда и дают оператору несколько источников выручки.
- 01
Номерной фонд и управляемая аренда
- 02
Оздоровительные программы и длительные заезды
- 03
Питание, банные комплексы и дополнительные услуги
- 04
Экскурсии, трансфер и активный отдых
- 05
Рост ценности территории по мере развития проекта
07
Атлас места
Аюла, Катунь и два участка в одном кадре
Спутниковая схема показывает массив относительно села, реки и дорожной сети. Координаты точки: 51.451179, 85.973419.
Смотреть спутниковую карту
08
Состав предложения
10,0684
гектара в двух участках
Два соседних кадастровых участка формируют единый массив общей площадью 100 684 м².
Место для проекта, который сам станет точкой притяжения.
Следующий шаг
Запросите полную презентацию и условия покупки
Отправим материалы по массиву, обсудим формат сделки и организуем показ территории в Аюле.